경제/금융 - 주택담보대출 금리 비교 알아보기(IBK 기업은행 상담후기 추가)

아파트담보대출 받으려면 멀 알아봐야할지 내가 알아본 자료를 나중에도 참고하려고 기록한다

1. 은행연합회 사이트 확인 

http://www.kfb.or.kr/info/interest_loan.html?S=FAC&year=2017&month=12&opt_1=2&detail=0&x=44&y=17

<2017년 12월 공시 : 만기일시상환 주택담보대출금리 >

은행	구분	신용등급별 금리						참고사항
		1~2등급	3~4등급	5~6등급	7~8등급	9~10등급	평균금리
BNK경남은행	대출금리	4.59	4.17	4.69	-	-	4.52
BNK부산은행	대출금리	3.53	-	-	3.60	-	3.54
DGB대구은행	대출금리	3.77	3.70	4.24	5.49	5.84	3.89
IBK기업은행	대출금리	3.60	-	4.15	-	-	3.61
KB국민은행	대출금리	3.39	3.22	-	-	-	3.31
KDB산업은행	대출금리	-	-	-	-	-	-
KEB하나은행	대출금리	3.40	4.04	-	-	-	3.47
NH농협은행	대출금리	3.14	3.85	3.93	-	-	3.19
SH수협은행	대출금리	3.82	3.80	3.86	3.94	-	3.83
광주은행	대출금리	3.37	-	-	4.38	-	3.43
스탠다드차타드은행	대출금리	-	-	-	-	-	-
신한은행	대출금리	3.21	3.52	3.69	3.44	3.67	3.40
우리은행	대출금리	3.65	3.85	4.11	4.65	4.76	3.78
전북은행	대출금리	3.35	3.86	4.48	-	-	3.94
제주은행	대출금리	3.54	3.55	-	-	-	3.54
케이뱅크은행	대출금리	-	-	-	-	-	-
한국씨티은행	대출금리	-	-	-	-	-	-
한국카카오은행	대출금리	-	-	-	-	-	-

은행연합회 사이트에서 상환방식에따라 금리를 확인 할 수 있다.

일단 이런식으로 내 신용등급에 맞춰서 저렴한 은행 순위를 보고 정확한건

대출받을 은행에서 내조건에 따른 우대금리있는지 확인해보자.

*신용등급 조회  : 서민금융나들목( http://www.hopenet.or.kr/ )

2. 적격대출 알아보기

 : 한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출

https://www.hf.go.kr

「금리고정형 적격대출」 금리안내

은행별 금리

기준일자 : 2017-12-22

(단위 : %)

취급기관	상품명	고정금리				고객센터
		10년	15년	20년	30년
국민	KB금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-9999
기업	IBK금리고정형 적격대출	3.65	3.65	3.65	3.65	1566-2566
농협	NH금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1661-3000
수협	SH금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-1515
신한	금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1599-8000
우리	금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-5000
KEB하나	KEB하나금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-1111
씨티	씨티금리고정형 적격대출	3.65	3.65	3.65	3.65	1588-7000
SC	금리고정형 적격대출	3.76	3.76	3.76	3.76	1588-1599
경남	KNB금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-8585
부산	BS금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-6200
제주	금리고정형 적격대출	3.75	3.75	3.75	3.75	1588-0079

* 비거치식 대출기준
* 전자약정(등기)시 「금리고정형 적격대출」안내 금리에서 0.05%p인하 적용(수협, 신한, 우리)
* 금리조정형 적격대출보다 금리가 0.05%p 인하된 상품

「금리조정형 적격대출」 금리안내

은행별 금리

기준일자 : 2017-12-22

(단위 : %)

취급기관	상품명	고정금리				고객센터
		10년	15년	20년	30년
국민	KB금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-9999
기업	IBK금리조정형 적격대출	3.70	3.70	3.70	3.70	1566-2566
농협	NH금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1661-3000
수협	sh금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-1515
신한	금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1599-8000
우리	금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-5000
KEB하나	KEB하나금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-1111
씨티	씨티금리조정형 적격대출	3.70	3.70	3.70	3.70	1588-7000
SC	뉴 순수장기고정금리대출	3.86	3.86	3.86	3.86	1588-1599
경남	KNB금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-8585
부산	금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-6200
제주	금리조정형 적격대출	3.80	3.80	3.80	3.80	1588-0079

* 비거치식 대출기준
* 전자약정(등기)시 「금리조정형 적격대출」안내 금리에서 0.05%p인하 적용(수협, 신한, 우리)

본 공시는 고객의 알권리 충족과 은행선택권 확대를 돕기 위하여 한국주택금융공사에서 은행별 금리정보를 조사하여 제공하는 것으로 정확한 금리는 반드시 대출희망 은행에 확인하여

더 자세한 내용은 주택담보대출 사이트 확인, 최종 금리는 대출은행에서 확인

* 국민은행 금리고정적격대출 필요서류 목록 참고

  본인 및 배우자 신분증(주민등록증 등 본인확인증표)

- 주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함, 최근 1개월 이내 발급분)

- 가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)

- 토지 및 건물 등기사항전부증명서(최근1개월 이내 발급분)

- 인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실확인서

- 등기사항전부증명서(최근 1개월 이내 발급분)

- 등기권리증(차주 소유 주택 담보제공시)

- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시, 공사제출시 사본가능)

- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우, 공사제출시 사본가능)

3.  https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do#/jwxe_main_content

U-보금자리론

• 신청대상 : 민법상 성년인 대한민국 국민, 무주택,일시적2주택, 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 신청한도 : 주택담보가치의 최대 70%까지( 
• 대출금리 : 연 3.20 ~ 3.45% (우대금리 추가적용 가능)

• 보금자리론 LTV·DTI 조정

지역	실수요자(완화)		기본
	LTV	DTI	LTV	DTI
청약조정대상지역	70	60	60	50
기타지역	실수요자 불문 LTV 70 ∙ DTI 60

※ 기타주택(단독․다세대․연립주택)인 경우 LTV 5% 차감

• 실수요자(구입용도) : 아래 요건 모두 충족

요건	기준
주택가격	주택가격 5억원 이하
주택보유수	본건 담보주택을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 자

4. IBK기업은행  적격대출 상담후기 기록( 2018년 1월 3일 기준)

* 현재는 30년중장기적격대출 저렴함( 2018/1/3일기준 IBK기업은행 상담결과 : 3.57 매일변동)

* 일반 금리고정형적격대출은 현재 3.70 이라고함

* 위 둘다 원리금분할상환임

* 대출변수 : 기존대출 없고 연수입 적정하면 LTV최대, 기존 주담대 있거나 하면 고려해서 한도감소

* 중도상환 수수료 : 원금잔액1.2% + 75,000원(인지대) + 95,000(채권대) , 상환 3년후 중도상환수수료 면제 

* 대출서류

1. 필수 : 등기권리증, 인감증명서 2통, 주민등록등본 1통, 주민등록초본(전주소지), 인감도장,

신분증,  지방세완납증명서(동사무소), 국세완납증명서(세무서), 전입세대열람내역서(동사무소)

2. 자영업자 일경우 : 소득금액증명원, 사업자등록증, 전년도 과세표준확정신고 및자진납부계산서

3. 급여생활자 : (1년이상) 근로소득 원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서

(1년미만) 갑근세원천징수확인서, 급여명세표, 건강보험자격득실확인서

* 먼저 대출자 본인이 위의 등기권리증,소득증명서류를 가지고가서 대출가능여부 확인 후 나머지 절차진행